【本報訊】為加強國有土地資產管理，內地在去年7月實施新的土地使用法規，除所有土地均須通過公開招標、拍賣等方式獲得，而且為防止發展商囤積土地不建，荒廢資源，新法規亦列明，兩年不發展的閒置地，將被收回，已收地價將不獲發還。這法規對在內地擁有龐大土地儲備的本港地產商有一定影響。
所謂閒置地是指取得建設用地批文後，1年或以上未動工開發的土地，即使已動工，若土地已開發總面積不足3分1，或已投資額佔總投資額少於25%，在未經批准下中止發展逾1年，均屬閒置土地，兩年後會被收回。
本港多家大型地產商均有在內地發展，其中以新世界中國（917）規模最大，據該公司年報顯示，截至02年6月底止年度，土儲約1900萬平方米，規劃或發展中的達1700萬平方米。另外，恒基中國（246）的01年度年報亦顯示，集團在內地的土儲達3090萬平方呎，其中411萬平方呎將延期開展。據一美資證券行地產分析員表示，新世界過往在內地亦有土地被收回，有關損失已作了撥備，但具體金額則不詳。
不過，該名地產分析員指，個別地產商是在93至94年進軍內地地產市場，當時地價昂貴，雖然政府沒收土地，不會發還地價，但由於這些地產商過往只付出地價的很少部份作定金，一般只涉及數百萬至數千萬元，對這些大型地產商影響輕微，故政府收地反而對他們有利。
多家去年未能上市的內地地產公司，紛紛在今年首季上市，其中個別民營地產公司包括北京的SOHO中國及上海復地，便都標榜「土儲多未必是好事」。SOHO中國主席潘石屹接受本報訪問時表示，該公司現有土儲約100萬平方米，足夠到06年發展之用，其中一半為興建中的建外SOHO，另外50萬平方米為與京泰集團、及嘉里建設（683）合作的物流港住宅部份。他指出，北京土地供應多，故只要發展商有開發能力，根本不愁沒有土地。復地董事總經理范偉則表示，該公司土地儲備逾200萬平方米，可供未來2至3年發展之用。
不過，這些土儲相對較少的地產商，亦未必佔有優勢，分析員指，這些地產公司較為「年輕」，冒起不過是近4、5年的事，加上土儲少，每股資產值相對股份有折讓，投資者看中他們的只是未來的增長潛力，及未來土儲的成本是否合理。