【本報訊】華人置業(127)與旗下至祥置業(112)互換物業資產,華置將估值6.4億元的13項中港物業注入至祥(見表),總代價6.372億元;至祥則以位於上環禧利街物業及118.504億股至祥新股支付。禧利街物業的代價為1.039億元,而該批至祥新股以昨日至祥收市價2.6仙計算,只值3.08億元。至祥昨日復牌跌7%。
13項物業權益連貸款的總代價為6.372億元,其中1.039億元為現金,餘下5.333億元將按每股4.5仙發行118.504億股至祥股份支付,股份發行價較至祥停牌前收市價2.8仙溢價60.7%。不過華置在是次行動中保留較重要的香港收租物業。
通告指出,根據普敦國際在去年11月底所做的估值為6.4億元,但普敦去年8月底為同一批物業所做的估值為6.9946億元,即3個月該批物業估值下跌了8%。該批物業01年純利5347.3萬元,去年首11個月則虧損2976.8萬元。
交易完成後,華置在至祥的持股量由72.7%升至94.5%,公眾持股量則降至5.5%,華置將採取措施,令公眾持股量回復至不少於25%的要求。
至於互換物業資產的理由,華置表示,2000年收購至祥時,原計劃至祥為集團的物業發展分部,但由於物業市道持續惡化,故重組其業務,華置未來集中較大型投資物業;至祥則集中面積細小的投資物業。