【本報訊】華人置業（127）與旗下至祥置業（112）互換物業資產，華置將估值6.4億元的13項中港物業注入至祥（見表），總代價6.372億元；至祥則以位於上環禧利街物業及118.504億股至祥新股支付。禧利街物業的代價為1.039億元，而該批至祥新股以昨日至祥收市價2.6仙計算，只值3.08億元。至祥昨日復牌跌7%。
13項物業權益連貸款的總代價為6.372億元，其中1.039億元為現金，餘下5.333億元將按每股4.5仙發行118.504億股至祥股份支付，股份發行價較至祥停牌前收市價2.8仙溢價60.7%。不過華置在是次行動中保留較重要的香港收租物業。
通告指出，根據普敦國際在去年11月底所做的估值為6.4億元，但普敦去年8月底為同一批物業所做的估值為6.9946億元，即3個月該批物業估值下跌了8%。該批物業01年純利5347.3萬元，去年首11個月則虧損2976.8萬元。
交易完成後，華置在至祥的持股量由72.7%升至94.5%，公眾持股量則降至5.5%，華置將採取措施，令公眾持股量回復至不少於25%的要求。
至於互換物業資產的理由，華置表示，2000年收購至祥時，原計劃至祥為集團的物業發展分部，但由於物業市道持續惡化，故重組其業務，華置未來集中較大型投資物業；至祥則集中面積細小的投資物業。