令證券界對東亞盈利「大跌眼鏡」的主要關鍵，是該銀行去年度因會計準則SSAP13規定，重估投資物業錄得高達9230萬元虧損，遠超市場估計的4000萬至5000萬元。
連同優化分行網絡而出售部份分行錄得的固定資產虧損3120萬元，東亞在物業估值及出售方面所作的特殊虧損共逾1.2億元。
東亞執行董事陳棋昌表示，重估物業的虧損主要來自收購中國聯合銀行（95年）及第一太銀（00年）所帶來的物業；至於去年購入的創紀之城，財務總監尹焰強說要到05年入伙時才需進行市價估值。對於樓市前景，陳棋昌指出，累計跌幅已不菲，雖然樓價難望大幅飆升，但再顯著滑落機會亦不大。
不過，一外資行研究部主管卻憂心，由於東亞投資物業重估儲備，已由2001年的1.18億元，跌至去年度的零水平，若樓價再下調，該銀行已再無儲備抵銷估價減值，有關金額將直接撥入該銀行的損益帳內扣除，勢將影響東亞今年度業績。吳玉欽證券研究部副總裁陳昔典預期，今年度樓價還會再跌10%，料東亞重估物業還會錄得約5000萬元虧損。