令證券界對東亞盈利「大跌眼鏡」的主要關鍵,是該銀行去年度因會計準則SSAP13規定,重估投資物業錄得高達9230萬元虧損,遠超市場估計的4000萬至5000萬元。
連同優化分行網絡而出售部份分行錄得的固定資產虧損3120萬元,東亞在物業估值及出售方面所作的特殊虧損共逾1.2億元。
東亞執行董事陳棋昌表示,重估物業的虧損主要來自收購中國聯合銀行(95年)及第一太銀(00年)所帶來的物業;至於去年購入的創紀之城,財務總監尹焰強說要到05年入伙時才需進行市價估值。對於樓市前景,陳棋昌指出,累計跌幅已不菲,雖然樓價難望大幅飆升,但再顯著滑落機會亦不大。
不過,一外資行研究部主管卻憂心,由於東亞投資物業重估儲備,已由2001年的1.18億元,跌至去年度的零水平,若樓價再下調,該銀行已再無儲備抵銷估價減值,有關金額將直接撥入該銀行的損益帳內扣除,勢將影響東亞今年度業績。吳玉欽證券研究部副總裁陳昔典預期,今年度樓價還會再跌10%,料東亞重估物業還會錄得約5000萬元虧損。