鰂魚涌康怡花園有很多座，分上、中、下康怡，以N至R座的下康怡，設有500餘方呎單位，是該屋苑面積最小、銀碼最細之選，叫價低於200萬元。下康怡鄰近車水馬龍的英皇道，公共交通工具選擇多，店舖林立，對追求便利生活的上車客別具吸引力。
是次介紹P座中層14室，集齊以上兩項特點，而且裝修質素相比同類放盤優勝，全屋徹底翻新，廳房鋪紅檀木地板，牆身貼上黃色及藍色牆紙，建大櫃，換上木色圖案房門，配襯格仔布窗簾，氣氛溫馨。廚廁設備亦更新，打理潔淨。
單位向西南方，非常光猛，視野越過前方護土牆山坡，遠望學校、上康怡及南豐新邨，景觀開揚，亦較面向康安街及英皇道的單位清靜。
中原許志凌表示，康怡花園樓齡介乎16至17年，雖然近年已清洗大廈外牆，驅除老氣，但大部份放盤單位裝修多是原裝設備。是次單位難得經過重本翻新，每方呎叫價3061元，相比同類普通裝修放盤呎價約3000元，仍屬市價。
他說，下康怡近期成交有R座高層11室，面積583方呎，望樓，裝修較差，造價偏低，1月中以155萬元，呎價2659元。
下康怡佔優越地利，接近地鐵、巴士及電車站，毗鄰有百貨公司、戲院及街市，生活起居十分方便。屋苑更附設會所，提供康樂設施。內櫳裝修不俗，廚廁新淨，買家可省回裝修費。
註：以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出，10分滿分。
記者：溫潤潔
攝影：曾顯華
