【本報訊】揚言以「紅盤價」開售的紅磡都會軒，昨天定價每呎3221元，較市價低5%，勢必打擊同區二手樓市，買賣料減三成。本月22日公開發售首批8個單位，不過，今天立即以同價內購20個單位。
長江實業（001）羊年首個公布開賣的新盤都會軒，決定本月22日，以平均即供價每呎3221元，公開發售8個單位，較同區二手新屋苑造價低5%，並按開售價推出20伙即日內購。該公司預期，兩幢共662戶，可套現逾20億元。區內地產代理估計，受該盤開賣影響，區內二手交投銳減三成。
首批8個公開發售單位，即供價186.4萬至213.4萬元，面積619至650方呎，最低呎價2978元。
都會軒在除夕批出預售樓花同意紙，並即時預售。長江實業高級營業經理劉啟文透露，已有62伙預留，呎價3600至5100元，總金額1.55億元。
由於該盤為紅磡火車站旁服務式住宅，劉啟文相信，租務回報率約7至9厘，預期一般單位呎租20餘至30元，連家具的單位，可望逾30元。預留單位的買家，中港商人佔18名，其次12名為現居於服務式住宅的住客。一上海地產商購入2伙，另有不少外籍華僑購買。預留人士中，估計投資客佔58%，公司或自用買家佔42%，逾10位同時選購兩個單位。
對於定價較意向價4500元低近三成，長江實業執行董事趙國雄解釋，首批屬最低層，故定價較吸引，相對同區造價約有3至4%折讓。但稍後加推，相信有加價條件，整體平均價可達意向水平。兩座住宅662伙可套現20億元，先推出的第1座料佔10億元。
中原地產黃埔花園分區經理李玉祥預言，同區樓市將受都會軒以低價開售打擊，例如半島豪庭及海逸豪園等新屋苑，買賣將萎縮三成。上述兩屋苑現時呎價3300至3600元。