【本報訊】瑞銀華寶董事總經理林奮強在最新地產報告，維持今年樓市升四成的預測，但寫字樓租金則下跌兩成。他又將地產股未來12個月升六成的預測，下調至逾35%升幅。另外，除了恒基地產（012）外，他將其他地產公司的盈利預測全面調低，以反映樓價過去1年下跌了13%。
剛過去的春節，樓盤銷情比去年差，林奮強卻繼續唱好樓市，預期今年樓宇銷售量將達3萬個，樓價升40%。不過，對於寫字樓租金、發展商盈利及地產股的走勢則有所保留。
林氏指，寫字樓租金02年已跌逾15%，預期今年將再跌20%。不過，他不認同國際金融中心2期租金跌穿每方呎20元的報道，他指國金2期租金呎價可維持30餘元，即使扣除免租期，租金仍可維持20元以上。但他將新鴻基地產（016）03年至05年的盈利預測分別調低11%、9%及12%，其中03年度純利由原先92.4億，調低至82.37億元。
雖然不看好中區寫字樓租務，但林氏預期九龍倉（004）旗下的尖沙嘴寫字樓租金可維持在每方呎22至23元水平，但由於旗下樓盤銷情欠佳，故把九倉02年至04年盈利預測分別調低10%、5%及2%。其他被調低盈利預測的地產商包括恒隆地產（101）、長實（001）及希慎（014），但恒地03年度將有國金2期的租金收入及出售藍地項目入帳，故是唯一盈利預測獲調高15%至34.76億元的地產公司。