【本報訊】九廣鐵路去年面對政府部門遷出沙田連城廣場，及該區寫字樓需求疲弱，遂斥5000多萬元，將第2層商場及其中6層寫字樓，共約15萬方呎樓面翻新及改裝，變身為文娛教育及飲食為主的綜合用途，九鐵估計今年中完成改動後，該批樓面每年租金收益近5000萬元，較之前增逾兩成。
九鐵物業事務總經理李紹明表示，因沙田火車站每日人流達16萬人次，約三成會經過物業的商場部份，故將第2層商場約1.8萬方呎的樓面，變身為高級飲食中心，目前已租出一半，平均呎租約26元，且會與租客訂立利潤分紅協議，估計全數租出，每年約有700萬元收入。另又重整首層約3萬方呎商場的零售組合，將一些服務為主的租客遷調上寫字樓，騰出更多空間，加強零售種類。目前首層商場每年的租金收益約2000萬至3000萬元。
此外，1至6樓約13萬方呎寫字樓，改為吸納如補習社、舞蹈學校、健身院及醫療中心等租戶，以取得更高的租金收益。目前租務進展良好，已租出逾八成，平均呎租超過20元，主要大租戶有舒適堡及現代教育機構。九鐵高級租務及發展經理林施孟君估計，6層樓面租出後，每年可帶來約4000萬元的租金收益，比作寫字樓的收益增1倍。
李氏指出，完成翻新改善工程後，整個項目每年租金收益將達7000萬至8000萬元。