【本報訊】金融風暴後樓市一蹶不振，二手市場交投淡靜，惟獨公屋第二市場放盤的業主差不多必賺離場，若以首年折上折時購入單位的業主，更可能勁賺近兩倍，當中尤以華貴邨高層的無敵海景最吃香。 記者：羅少玲
房屋委員會自九八年開始推行租置計劃，至今已推出三十個屋邨發售，約售出近八萬個單位，多為樓齡十年以上的市區屋邨。
公屋居民在計劃推出首年時購買現居單位，獲全額折上折，即售價可低至市值的百分之二十二點五，大部份單位首年售價均低於三十萬元。
公屋住戶購入單位兩年後，可毋須補地價將單位售予綠表申請人，首三期合共逾五萬五千個單位的轉售限期已經解凍。資料顯示，過去兩年成交價最高的十宗成交，以首期推出發售的香港仔華貴邨最多，成交價亦最高，其中最高成交價由華貴邨二座一個高層單位保持，淨賺六十萬元，利潤達兩倍。
此外，青衣長安邨及黃大仙鳳德邨也是備受買家歡迎的公屋屋邨，其中長安邨八座一個中層單位去年初售出時，淨賺四十萬元，利潤也近兩成。（見表）
中原地產代理研究部高級經理黃良昇諷刺政府制度僵化，迫夾屋業主破產的同時，卻迫公屋居民發達。
他指出，政府的停售居屋政策，間接對公屋業主更具保障，亦增加出售時獲得好價錢的機會。
他說，私人樓若擁有海景及高層兩大因素，必在樓價中高價值反映出來，但房屋署卻將這些因素評為低價值，沒有在價格中反映，現時能夠勁賺近兩倍的公屋單位即多為高層及海景單位。
他又指出，雖然居屋也有第二市場，但相比公屋第二市場便遜色得多：「雖然大家都賺了補價，但公屋賺埋折上折。」不過，在成交量及選擇多這兩方面，公屋第二市場則及不上居屋第二市場。