97年前,本地的高爾夫球會籍價格動輒過百萬,而且長升長有,成為不少人的炒賣工具,但近年大家的目光已轉投內地。過去幾年,國內高球會籍獲投資者垂青,價格持續上升;不過,投資者的着眼點不在炒賣會籍,而是在回報,眼光準確的話,回報率可高達8至13%。 記者:丹琍
高爾夫球運動日漸普及,內地球會,尤其是深廣一帶會籍的售價一般在50萬元以下,部份甚至低至20萬,但由於需求者眾,吸引不少人投資會籍出租。智彩會籍服務負責人莊麗珊說:「受大圍經濟因素影響,近期高球會籍的價格已略為回落。」
投資高球會籍,除了一次過付款外,還可以以貸款形式購入,還款年期由1至7年不等,視乎所使用的貸款方式。現時,高球會籍貸款方式主要有三類:
第一種是透過會籍代理安排,由財務公司批出較低息的私人貸款,還款年期一般介乎3至4年,貸款額可達會籍的100%,息率可選浮息或定息。以PacificFinance提供的計劃為例,息率介乎10.146至14.23%之間,而浮息則為P+3%。基於還款年期較長,每月供款額相對較低,頗適合一般投資者。
另外亦可用信用卡分期付款,但須由會籍代理人轉介,銀行才會批核有關申請。銀行會在申請人的信用卡帳戶內,每月定額扣除供款,年期多為1年,即是只能分12期繳交。供款人毋須支付利息,而銀行只會向會籍代理徵收一個協定百分比的手續費。基於供款期較短,故此方式較適合還款能力較強的投資者。
此外,球會本身為了吸引買家,也會自設免息供款,還款年期介乎3至7年,但會籍價格則以球會價計算,較二手價或市價高出40至60%。此法供款年期較長,每月供款或較少,但未必真正有着數。
要一提的是,用作出租的會籍,一定要以公司名義持有,價格較私人會籍略高。投資者須向球會提供商業登記,部份規條較嚴謹的球會,甚至要買家出示董事名冊。莊麗珊表示:「今年高球會籍租務比去年增加逾20%,主要是打高球的人較以往多近4成,當中以深圳高爾夫球場、沙河及觀瀾湖最受歡迎。」
現時國內高球會籍的價格介乎20至60萬不等,近期以西麗的出售率最高,買家當中除商人外,大多為醫生、律師、會計師等專業人士。