【本報訊】新亞置業（049）去年12月13日提出以每股3.2元私有化聯邦地產（077）方案，聯邦昨向股東發出文件，獨立財務顧問新百利認為條款公平合理，建議小股東接受。文件披露，由於聯邦經調整後每股資產淨值為3.94元，私有化作價與每股資產淨值的折讓因而降至18.8%。
文件又披露，聯邦去年12月31日，即公布私有化建議後不久，委任最終控股公司會德豐（020）為總經理，為期3年，期內會德豐將收取聯邦純利5%，及每月2萬元代價。聯邦去年盈轉虧，截至去年3月底蝕8130萬元；截至去年9月底則蝕3.53億元。兩次虧損主要源自重估物業值。
另外，文件又披露，截至去年9月底聯邦資產淨值約49.7億元，即每股資產淨值約4.32元，私有化價相對當時每股資產淨值折讓約25.9%。
不過，計算證券投資的0.7億元盈餘，物業估值虧損約4.7億元，加上派中期息0.35億元，截至去年11月底，聯邦經調整後資產淨值45.36億元，減少8.7%，令每股資產淨值降至3.94元，私有化價折讓因而收窄至18.8%。
聯邦又首次披露證券投資組合（見表），總值約11.04億元。