【本報訊】新亞置業(049)去年12月13日提出以每股3.2元私有化聯邦地產(077)方案,聯邦昨向股東發出文件,獨立財務顧問新百利認為條款公平合理,建議小股東接受。文件披露,由於聯邦經調整後每股資產淨值為3.94元,私有化作價與每股資產淨值的折讓因而降至18.8%。
文件又披露,聯邦去年12月31日,即公布私有化建議後不久,委任最終控股公司會德豐(020)為總經理,為期3年,期內會德豐將收取聯邦純利5%,及每月2萬元代價。聯邦去年盈轉虧,截至去年3月底蝕8130萬元;截至去年9月底則蝕3.53億元。兩次虧損主要源自重估物業值。
另外,文件又披露,截至去年9月底聯邦資產淨值約49.7億元,即每股資產淨值約4.32元,私有化價相對當時每股資產淨值折讓約25.9%。
不過,計算證券投資的0.7億元盈餘,物業估值虧損約4.7億元,加上派中期息0.35億元,截至去年11月底,聯邦經調整後資產淨值45.36億元,減少8.7%,令每股資產淨值降至3.94元,私有化價折讓因而收窄至18.8%。
聯邦又首次披露證券投資組合(見表),總值約11.04億元。