【本報訊】整體住宅成交量去年進一步萎縮,各代理行促成的交易量普遍減少,據中原地產、利嘉閣及鴻運地產提供資料顯示,各行的住宅成交量及佣金收入,除利嘉閣錄得升幅外,其餘都報跌。另各代理行去年主力做一手推銷,今年情況料不會改變。
利嘉閣董事總經理何紹章表示,集團去年促成交易及佣金收入,較01年均有增長,原因是去年上半年大量增聘人手,擴大了市場佔有率。同時由於去年上半年主力做一手推銷,所以全年計一手成交量的增幅有13%,較二手的8.6%高,一手佣金收入升19.4%,同樣高於二手的2.5%。他補充,有主打樓盤開賣的月份,公司的佣金收入七成來自一手貨。何紹章稱,今年繼續主力做新盤。
另外,利嘉閣去年的佣金收入約2.5億,雖較01年多8.4%,但仍虧蝕2000萬至3000萬元。
中原集團主席施永青表示,中原地產去年住宅部的佣金收入為7.23億元,較01年的7.35億少1.6%。工商舖部門為9500萬元,升33.8%,中國部有2.29億元,多50.6%,其他類別則有5200萬元,增15.6%。
他說,住宅部促成的買賣比01年跌近9%,較整體大市的2.6%大,但佣金收入跌幅則優於大市的3.8%。
他解釋,住宅部的交易宗數下跌,原因是市場整體成交量減少。同時,因增撥人手做新盤,代理二手樓的員工數目減少,令其他中小型行家有機可乘。他補充,發展商多新項目開賣,對公司財政亦構成影響,因為要為發展商造勢,一些即使無利可圖的物業,也要被迫派同事駐場。
另外,鴻運地產去年促成的買賣及租務成交量,均較01年少逾兩成。其董事總經理田國強解釋,由於公司因應形勢,在去年下半年收縮分行,令去年促成的宗數較01年減少逾兩成。去年底鴻運分行數目約有24間,較01年少11間。他直言去年公司沒有利潤可言。
至於今年上半年因市場由一手主導,鴻運仍繼續收縮二手代理生意,增聘人手主力做一手。他估計,公司的二手成交量會再跌15至20%,一手則可增近20%,相信有利可圖。