【本報訊】港府一方面停止土地供應,卻又計劃將紅磡紅灣半島及牛池灣嘉峰臺兩個私人參建居屋,售予發展商之一的新世界發展(017),證券界認為,此舉將拖慢樓市復甦步伐,但新世界主席鄭裕彤昨日認為:「起好嘅樓唔可以慢慢等,再等,日後要翻新,要使好多錢。」他又表示,有意買回該兩個居屋項目,相信春節假期後會與政府商討補價事宜。
政府停售居屋,對於已建成但未出售的居屋如何處置則尚未有定案,但已有發展商向政府表示有意購入,翻新再出售。
鄭裕彤昨日出席萬邦投資(158)的股東會後稱,若屬私人參建的居屋,最終應售回私人發展商;至於其他居屋,政府可考慮作公屋出租。
不過,對於市場指政府一方面暫停土地供應,一方面又將居屋售予發展商,政策混淆,鄭氏對此並不認同。他稱:「屋起咗唔賣,攞嚟養老鼠呀?」
雖然其他居屋仍未知如何處理,但私人參建居屋則極有可能賣斷給發展商。鄭裕彤表明,有意購回有份參建的紅灣半島及嘉峰臺,但最終要視乎價錢。他表示,該集團已就兩個私人參建居屋項目與政府初步接觸,預計春節過後再與政府洽談,至於會否進行補地價,則視乎價錢是否合理。
鄭裕彤稱,投標紅灣半島時已投入6億元(未計建築及利息成本),購回居屋後需要翻新裝修,預計除補價外需再投入數億元。
至於有關居屋日後推出市場的呎價,有發展商預期可超過4000元,鄭氏卻並不看好,「梗係唔會啦,四千幾,皇后街都係賣三千幾,嗰個盤靚好多啦。」不過,他不肯預測紅灣半島的推售價。
除了紅灣半島,資料顯示,新世界投標牛池灣嘉峰臺的標價為2.4億元。
對於樓市前景,鄭裕彤認為,樓市今年將轉趨平穩,並希望經濟下半年會好轉。另外,他又支持政府調高利得稅,並指政府開支大,必須開源節流,若只是調1至2個百分點,將不會影響外資來港投資的意欲。