黃大仙鳳德道以北，以及蒲崗村道以西一帶，統稱為鳳凰新村，有超過200幢唐樓及洋樓，大部份洋樓落成二三十年，單位多介乎300至400餘方呎，當中的秀芳花園提供較大單位，由740至798方呎，實用率高近九成，是區內老牌名廈。
秀芳花園屬單幢樓，每層4伙，全為3房單位，不設窗台，實用率高達87至88%，內櫳方正無花巧。金匯地產何超明指出，業主以區內生意人為主，鮮有放盤，目前只有不足10伙，普遍開價約200萬元，樓價可與東九龍大型屋苑相比。
這個單位大廳開揚寬敞，正是舊樓仍有捧場客原因。3間睡房置滿大衣櫃，小女孩的房間放下了大型睡床連衣櫃組合，兩位小男孩的房間選用雙格床，通道寬闊。
廳房窗戶多，加上高層，四周景致開揚無阻。主人房和客廳向東北，望鑽石山鳳德邨及慈雲山一帶遠山樓景。主人房另一扇窗和女兒房間向西北，獅子山全貌無比開揚。至於向西南的窗戶，則望九龍塘一帶。
成交方面，何超明指出，要追溯至去年中，呎價徘徊2200至2600餘元。
鳳凰新村一帶舊樓居多，成交呎價徘徊2600至2800元，但實用率難與秀芳花園逾87%的四正間隔媲美。單位連車位放售，較為罕有，且附有30萬元新裝修，有大量入牆家具。全屋窗多，遠山景遼闊。
註：以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出，10分滿分。
記者?攝影：伍志輝
