【本報訊】中高價工廈市場成交日漸萎縮，細碼工廈成交卻逆市上升。美聯物業工商部區域經理陳偉志表示，去年工廈價格跌至低殘水平，100萬元以下工廈充斥市場。其中，30萬元細價工廈成交量，由01年的424宗，升至去年的640宗，升幅51%。相信今年細價工廈交投將繼續主導市場。
陳偉志表示，現時市場約有逾3000宗30萬元細價工廈放盤，較近地鐵或火車站區域，如荃灣、葵涌及火炭區，佔500至600宗。一般面積600至1500方呎，回報率普遍14至16厘。
受工廈市場北移影響，價格處低水平，吸引投資者入市。投資者佔整體工廈成交，由2001年佔不足10%，增至去年逾20%。陳偉志預期，今年投資者比例將逾30%。去年整體工廈錄得2865宗成交，較01年2540宗上升12.8%，但總值由01年的39.45億元，下跌至去年36.98億元。
陳偉志表示，受整體經濟尚未復甦及寫字樓價下滑拖累，估計今年整體工廈成交呎價下跌15%，成交量則增加20%。租金料跌10%，租務成交則多10%。