【本報訊】新鴻基地產（016）副主席郭炳江預期，本港上半年樓市仍然會不穩定，部份地產商開始不想減價競爭，也「減無可減」，整體情況現難以估計。另外，他建議政府與市區重建局合作，以空置居屋單位換取重建物業單位，降低市區重建收地的困難。
郭炳江昨日參加一項馬拉松比賽後表示，新地上半個財政年度（截至去年12月底）賣樓收入已超過80億元，故全年業績「並無壓力」，因此不急於推出樓盤，更不會減價促銷未入伙的樓宇，以避免市場供應太多。
他說受伊拉克戰事、北韓危機和美元於上周五突然急速轉弱等外圍因素影響，香港上半年樓市仍會不穩定，雖料個別發商仍會減價銷售單位，但發展商不想再減價賣樓。
此外，有評論指新地有份參與發展的國際金融中心二期，以每平方呎15元至16元出租，郭氏強烈否認，指目前淨租金呎價超過20元，雖暫未有具體數字，但新地也不會以低於指標的價格出租國金二期，惟他未有透露指標價格。他說，集團與合作發展的恒基（012）都有充裕現金，並且視國金二期為長線投資，故不必以廉價租出單位。國金二期全幢200萬呎，目前尚未租出約70多萬呎，又有部份與潛在租戶在洽商中。
另外，深港兩地實行24小時通關，郭氏相信最多只會對本港樓市造成短期影響，但長遠可加強兩地貿易，提升市民收入，對經濟更有利。他注意到，近期多了一些內地人士來港購買豪宅，並形成趨勢，相信也與此有關，故政策不單沒負面影響，更有助香港樓市發展。
政府至今尚未決定如何處置目前二萬多個空置居屋單位，郭氏建議，政府可與市區重建局合作，以實物換樓方式回收土地，料可減低反對聲。他解釋：「因為現時的空置單位位置相當不錯，重建的人可以樓換樓……以市建局現時的賠償方法，一定計唔掂數。」
另一方面，有發展商表態有意購入空置居屋，但郭炳江重申，倘若政府打算以投標方式向發展商出售空置居屋，新地則會按地點等因素決定是否落標。他說：「即使投得該些物業，用料和內櫳都要由頭做過晒。」他未有評論政府以上述方式出售居屋是否最合適，只表示政府應選定合適而長遠的措施。
有關如何處理鴨脷洲的混合式住宅深灣軒，新地尚未接獲政府回覆，而他傾向由新地統一銷售深灣軒後，向政府分帳。
房屋及規劃地政局局長孫明揚昨日在另一場合表示，仍未就如何處理居屋貨尾作出最後決定，要完全妥善處理居屋貨尾，估計要相當時間。
被問到是否投資港珠澳大橋時，郭氏回應，該大橋將要「守」10年才可以收支平衡，因為發展初期須以廉價吸引人使用，故如果合約年期僅有5年，則會達不到回報目標，如果有40至50年的長期經營權，料會有「好多人」會投，包括新地在內。