【本報訊】發展商一手豪宅盤仍在造勢階段,二手豪宅已見成交,由香港小輪(050)已故名譽主席劉鎮國家族持有的渣甸山谷柏道19號古老大屋,剛以6050萬元易手,呎價9706元,造價合理。
據促成交易的中原地產東半山營業董事蔡佩芳表示,買家具中資背景,在內地從事房地產業務,購入單位計劃重建作自住用途,計入重建費用,今次造價亦算合理。物業佔地16360方呎,上蓋為一幢樓齡接近50年的古老大宅,實用面積6233方呎,重建後樓面可達9816方呎。原業主為香港小輪已故名譽主席劉鎮國,於50年代購入後一直自住,自年前去世後,大屋由兒子劉定中(現任九廣鐵路董事,曾任香港小輪董事)繼承,去年11月劉定中將大屋招標放售。
谷柏道19號去年11月底截標,後因價格未符要求而收回。蔡佩芳透露,該中資買家當時未有入標,是透過公司熟客轉介,以私人協議方式購入。據了解,買家在港沒有其他物業。
蔡佩芳稱,有關交易為今年最大金額的二手豪宅成交,亦是渣甸山在過去一年錄得最高價的洋房成交。該區去年易手的5座洋房,除白建時道67號D洋房,於8月份以5930萬元獲信德集團(242)何鴻燊家族承接外,其餘均屬銀碼2000萬至3000餘萬元的細價洋房。
目前同區地盤面積逾1萬方呎,而又有誠意放售的豪宅不足3個,包括由華人置業(127)大股東劉鑾雄於97年以1.55億元購入的包華士道1號屋,現正低調放售,其餘都是佔地3000至4000方呎的豪宅。蔡佩芳補充,上述成交對豪宅別墅具支持作用,反映價格合理便會有承接。
渣甸山豪宅的最大特色是景觀欠奉,絕大部份物業均望樓,景色遠不及山頂或南區一線豪宅,呎價往往低於1萬元。但因佔地動輒逾1萬方呎,涉及銀碼則可媲美甚至超越頂級豪宅。去年至今便有兩宗渣甸山洋房,能夠躋身成為十宗貴價二手豪宅。