【本報訊】發展商一手豪宅盤仍在造勢階段，二手豪宅已見成交，由香港小輪（050）已故名譽主席劉鎮國家族持有的渣甸山谷柏道19號古老大屋，剛以6050萬元易手，呎價9706元，造價合理。
據促成交易的中原地產東半山營業董事蔡佩芳表示，買家具中資背景，在內地從事房地產業務，購入單位計劃重建作自住用途，計入重建費用，今次造價亦算合理。物業佔地16360方呎，上蓋為一幢樓齡接近50年的古老大宅，實用面積6233方呎，重建後樓面可達9816方呎。原業主為香港小輪已故名譽主席劉鎮國，於50年代購入後一直自住，自年前去世後，大屋由兒子劉定中（現任九廣鐵路董事，曾任香港小輪董事）繼承，去年11月劉定中將大屋招標放售。
谷柏道19號去年11月底截標，後因價格未符要求而收回。蔡佩芳透露，該中資買家當時未有入標，是透過公司熟客轉介，以私人協議方式購入。據了解，買家在港沒有其他物業。
蔡佩芳稱，有關交易為今年最大金額的二手豪宅成交，亦是渣甸山在過去一年錄得最高價的洋房成交。該區去年易手的5座洋房，除白建時道67號D洋房，於8月份以5930萬元獲信德集團（242）何鴻燊家族承接外，其餘均屬銀碼2000萬至3000餘萬元的細價洋房。
目前同區地盤面積逾1萬方呎，而又有誠意放售的豪宅不足3個，包括由華人置業（127）大股東劉鑾雄於97年以1.55億元購入的包華士道1號屋，現正低調放售，其餘都是佔地3000至4000方呎的豪宅。蔡佩芳補充，上述成交對豪宅別墅具支持作用，反映價格合理便會有承接。
渣甸山豪宅的最大特色是景觀欠奉，絕大部份物業均望樓，景色遠不及山頂或南區一線豪宅，呎價往往低於1萬元。但因佔地動輒逾1萬方呎，涉及銀碼則可媲美甚至超越頂級豪宅。去年至今便有兩宗渣甸山洋房，能夠躋身成為十宗貴價二手豪宅。
