【本報訊】本月處新舊曆兩個新年之間，絕大部份發展商都採取休養生息態度，目前宣傳造勢，農曆新年後才推的樓盤又以豪宅為主，令樓市氣氛無法升溫，形成發展商轉為主力催谷貨尾樓盤，靜待更佳時機才發售新盤。發展商如恒基地產（012），今明兩天接連推出貨尾樓盤發售，而長實（001）及華懋集團，今日宣布貨尾盤春節優惠計劃。
恒基地產營業部總經理張炳強，再次以「急景殘年」作為發展商農曆新年前沒有大動作的回應。
美聯物業執行董事張錦成則認為，因為目前在不斷造勢搞宣傳，最有機會推售的樓盤如何文田山1號，及薄扶林貝沙灣等都是豪宅樓盤，而通常聖誕節至農曆新年期間都是豪宅盤的淡季，非推售的好時機。
另外，現已獲批預售樓花同意書的大型中小型住宅盤，如天水圍慧景軒和元朗YohoTown，又是處供應量多的地區及長樓花期，影響受歡迎程度。加上去年底政府公布救市措施後推售的新盤，已消化大量購買力，而施政報告又無新意，發展商便不急於推盤。
此外，中原集團主席施永青估計，由於現時造勢的樓盤，皆未能錄得令發展商滿意的指標成交價，對推盤便有所猶豫。
同時農曆年前發展商通常都無意推新盤；或未能取得預售書，不能開盤。他個人認為，由於美元今年會持續疲弱，而利率低企，會引導市場將資金投向實物投資市場如買樓等，加上今年本港經濟應持續有增長，故他對今年樓市不感悲觀。當然加稅及減薪會有負面影響。
現時發展商發售的貨尾盤，包括大角嘴港灣豪庭、元朗蝶翠峰、沙田碧濤花園、馬鞍山迎濤灣、青龍頭傲庭峰、長沙灣泓景臺及昇悅居等。
張炳強指出，明日便以內購方式發售港灣豪庭8座24個單位，呎價2829元。
而恒基與新世界發展（017）合作發展的元朗蝶翠峰，今日加推15座16個單位，呎價2171元。另長江實業（001）及華懋集團，今日為貨尾盤宣布一些新春優惠計劃。