華置斥60億增持收租物業

華置斥60億增持收租物業

【本報訊】華人置業(127)繼去年底以11.06億元,奪得何東家族「三不賣」物業之一尖沙嘴東英大廈後,預計未來兩年會從出售住宅中套回的60億元,繼續吸納優質投資物業,鞏固集團作為「收租佬」的角色。

華人置業大股東劉鑾雄接受訪問時說:「公司(華人置業)主要資產都係投資物業,暫時都會以收租物業為主,短時間都唔會改變,亦改變唔到。」他解釋,該集團持有的投資物業樓面較大,不易出售,而現況差亦非出售好時機。

東英大廈擬翻新經營
去年底購入的東英大廈,劉鑾雄說:「集團有足夠現金支付……,預期未來兩年售樓收益50至60億元。」他估計,該集團現時持有的物業近八成屬投資性質,餘下供出售。據該公司年報顯示,華置主要的收租物業近185萬方呎,現加上新購入的東英大廈,樓面增至222萬方呎,東英大廈現年收租9000萬元。

劉鑾雄:要小心樓市
華人置業董事助理凌緣庭指出,華置01年總租金收益為6.4億元,去年6.5億至7億元,租金增幅主要來自銅鑼灣地帶及翻新後的銅鑼灣NewFacebySogo,至於今年4月完成交易的東英大廈,料將為集團帶來額外約6000萬租金收入。華置已委託則師研究將大廈翻新、改為主式商場的可行性,但暫未有定案。
對於香港房地產市場,劉鑾雄直言:「(要)審慎、小心啲!」。不過,他說:「有多餘資金,有合適地皮,(集團)有信心有把握,都會買地皮發展。」至於近年發展商積極投資內地房地產,劉鑾雄認為,香港更有優勢。他說:「(香港)市區樓平啲大把人買。」
華人置業持有的住宅物業以豪宅為主,包括山頂白加道31號、何文田君頤峰、東半山肇輝臺等。凌緣庭表示,上述3個項目今年上半年可以推出,其中山頂白加道31號亦有機會出租。

劉鑾雄去年底以11億購入東英大廈。