將軍澳私人參建居屋選擇多，屋苑配套設施及用料雖不及同區私人樓，但單位實用率普遍高逾八成半，足以彌補質素上的差距，而且大部份私人參建居屋均坐落地鐵站旁，例如由其士集團參與發展的富康花園，距地鐵將軍澳站僅3至5分鐘步程，與剛入伙的將軍澳中心及開售在即的將軍澳廣場，同享交通優勢。
富康花園8座低層E室業主楊小姐表示，地鐵通車後，日常生活明顯較前方便，步行往地鐵僅3分鐘，想逛街購物看戲，一至兩個站的距離，便到達東港城商場或新都城中心。
楊小姐一手購入上述單位，以近36萬元裝修及添置家電，全屋鋪長條木地板，廚廁設備款式及用料與私人屋苑無異。單位實用率達86%，不設窗台，實用面積有480多方呎，附近私人屋苑同類面積單位，包括窗台的實用率亦僅80%，見使程度高下立見。
富康花園暫時仍限在第二市場轉售，今年中以後才陸續屆滿5年期。利嘉閣張啟耀表示，物業第二市場放盤不多，目前約有30個，呎價由1500至1800元，以690餘方呎大單位為主，500餘方呎盤源較矜貴，楊小姐的單位附有靚裝修，而且罕有附連車位，故叫價略高亦屬合理。
他續說，細單位最新成交於本月初錄得，8座高層504方呎單位，以70萬元易手，呎價1389元。
富康花園早年受土地沉降問題困擾，隨着地鐵將軍澳支線通車，不利的因素得以抵銷。單位實用率高，加上裝修用料靚，連車位出售，業主指市值20餘萬元，故放盤價略高亦屬合理。
註：以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出，10分滿分。
記者?攝影：伍志輝
