【本報訊】本港住宅樓價連續第五年回落，預期今年供應量約有4萬個，但每年吸納量僅2萬至2.5萬個，顯盛保柏國際物業顧問預料，今年樓價仍會再跌一成。至於甲級商廈，仍會受制於經濟不景，租金持續下滑，中區甲級商廈呎租料跌至20元水平。
顯盛保柏顧問蒲祿祺說，今年本港住宅市場仍是困難的一年，因為整體經濟前景不明朗，大部份買家入市態度審慎，令到大量積存的貨尾及新供應，需要一段時間始能消化，特別是新界區，如將軍澳及東涌供應量龐大，估計樓價跌幅較大，約有10至15%，整體會跌10%，較仲量聯行預期下跌3至5%為高。
至於即將實施的24小時通關，蒲祿祺認為，對本港住宅市場影響輕微，因為港人內地置業主要作為第二個家。
甲級寫字樓方面，顯盛保柏董事霍嘉禮指出，今年寫字樓物業的新供應量龐大，中環國際金融中心二期並沒有公布大手預租個案，以及早前錄得有租戶實際呎租不足二十元，預期未來寫字樓租務市場競爭激烈，中環核心區商廈呎租會進一步下滑15至20%，非核心區跌20%。
他相信，業主為了吸引租客，會增設各項優惠，包括特長免租期、提供搬遷津貼等，但承租年期由以往約3年延長至5年。霍嘉禮估計，野村證券租用國際金融中心二期寫字樓，租期長達6至9年。
他說，核心區甲級商廈呎租將低見20元，非核心區的為10至15元，因此認為港島薄扶林數碼港的市值呎租應約為8元。
商舖市場預期是今年表現最好的一類物業，但售價及租金仍料各有5%的跌幅。