西半山仍存在不少年逾40載的古老物業，這類舊樓，大多位處橫街或小路，環境清靜，特別受外籍租客歡迎，回報往往可達7厘或以上。今次介紹的列堤頓道31號中層單位，開價295萬元，市值租金可達1.8萬元，回報率7.3厘。
列堤頓道毗鄰香港大學，有巴士及小巴行經，但行車量遠低於鄰接的羅便臣道及般咸道。利嘉閣周雲霞指出，該處31至53號都是一批樓高7至8層，於60年代早期落成的物業，單位多介乎700至1300方呎，開價200餘萬元，但放盤極少。今次介紹的單位面積較大，早前曾有租客願意以1.8萬元承租。
此單位1300方呎，客飯廳雖略呈三角形，但面積大，亦算好用。3房大小不一，但內櫳空間大致合理，倒是三角形的浴室欠實用。不過，新款名貴的潔具，和精美的瓷磚，有助轉移視線。
戶主在裝修使費上毫不吝嗇，約1年前購入單位，花費約30萬元作全面翻新，更換所有喉渠電線，全屋木地板款式新穎，浴室設備最落本，廚房則較普通，而睡房不設衣櫃，以布帳分隔一排大衣架，設計較特別。
間隔寬敞，內櫳裝修落本，花費30萬元徹底翻新，設備及用料時尚。該區有名校網，物業坐落地點車流量不大，相當清靜，又有公共交通工具直達，尚算方便。加上租金回報率可達7厘，有投資價值。
註：以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出，10分滿分。
記者?攝影：伍志輝
