工廈市道近年不斷萎縮,不少代理或測量師行都收縮甚至結束工業部,測量師行仲量聯行卻並未有放棄,業務集中在3個九龍傳統工業區。
仲量聯行工業部高級副董事古嘉豪指出,全港工廈總樓面達2.2億方呎,只要代理促成其中1%樓面租務,便有可觀的佣金。
古嘉豪說,工廈包括舊式工廈、工辦物業、貨倉及工業邨內工廈4類。舊式工廈佔71%,但因設施及質素無法提升,租售承接力萎縮,相反新落成的工辦大廈及貨倉物業,則因物流業興旺而帶動交投量增加。這類公司去年承租的大樓面個案,包括沙田石門達利中心約19萬方呎、荃灣楊屋道國際通訊中心約32萬方呎。
古嘉豪說,仲量聯行工業部只會集中承造3個工業區的租務,為荔枝角、觀塘及九龍灣,並提供一站式服務。上述地點因有地鐵、物業翻新後可迎合時代轉變的需要,故空置率不高,售價及租金穩定。
去年至今共有8幢工廈成交,總值5.27億元,與01年相若。最大宗為屯門力善多元化工業城、荃灣中南工業大廈,成交價同為1.2億元。前者133.6萬方呎,呎價90元,買家田氏化工,作投資用途,後者16.6萬方呎,每方呎723元,買家嘉里建設(683),計劃改建住宅。
本報記者