【本報訊】本港甲級商廈租用成本跌至全球第九位，今年落成，預期會陸續推出招租的中環國際金融中心第二期，里昂證券研究報告表示，有消息指發展商剛與野村證券達成租務協議，估計每月每呎實際租金僅15.5至17元。
里昂證券研究報告稱，有消息謂野村證券租用國際金融中心第二期30及32樓，共6.5萬方呎，估計扣除免租期及各項優惠，每月實際呎租介乎15.5至17元。然而，面對龐大的供應量，里昂證券相信，租金仍會受壓，未來18個月，料呎租有機會下調至10元以下。
卓先地產測量師行聯席董事潘子明認為，國際金融中心二期，實際呎租低於20元的機會很微。不過，他相信現時市況不景，發展商為了吸引租客，特別是一些有承租能力的租客，除了為他們提供特長免租期及牌費外，甚至會支付部份搬遷費用，實際呎租變相降低。
資料顯示，國際金融中心二期樓面共195萬方呎，除金管局購入其中13層外，地鐵（066）亦持有18層樓面，其餘由新地（016）及恒地（012）為首財團持有。地鐵及新地等已委託不同的測量師行負責租務工作。另一方面，金管局透露，有意將部份國金二期樓面推出市場招租，料會對國金的租市帶來壓力。
現時中區由散業主持有的甲級商廈，實際呎租最低為皇后大道中九號的11.5元，而金鐘區為海富中心的實際呎租8元；而如金鐘遠東金融中心及中環美國銀行中心，平均每呎實際租金分別為16及15元。但由大業主持有的商廈，租值一向較高，如置地的怡和大廈，去年底租出的低層全層單位，實際呎租逾30元。