【本報訊】本港甲級商廈，受到整體經濟疲弱拖累，業界一致看淡今年租金表現，估計跌幅由5至30%不等。去年底預期今年港島甲級寫字樓租金有10%跌幅的戴德梁行，一年剛開始即作修訂，相信跌幅會達14至17%，反映本港商廈租務市場將面對更嚴峻的考驗。
對於今年甲級寫字樓租金走勢，戴德梁行研究部董事陶汝鴻表示，仍有下跌壓力，預期全年約有14至17%跌幅。空置率預期會持續攀升至13至15%，現時中環的空置率為11.1%。
構成甲級商廈租金下跌及空置率上升的主要因素，是由現時至05年的3年內，本港將有近760萬方呎新落成寫字樓樓面。單是今年便有281萬方呎新供應，主要來自中環國際金融中心二期、薄扶林數碼港三期等，但需求量卻未見增加。
戴德梁行北亞區執行董事韋達維指出，今年寫字樓吸納量處於低位的現象持續，預期要到第四季才有起色。他指出，寫字樓市場要復甦，需待伊拉克、北韓及委內瑞拉的政治危機解決，環球經濟改善等，當市場存在的負面消息減少，寫字樓的租務市場自然有所改善。他補充，有經濟學者認為全球經濟可於今年中好轉。
去年港島整體甲級寫字樓吸納量較01年大減48.5萬方呎（即騰空樓面較承租多），受到薄扶林數碼港落成招租，出現成交量嚴重下跌的港島東區，整體吸納量跌31.7萬方呎。然而，去年可提供79.7萬方呎樓面的數碼港一及二期，市場估計，暫時亦只租出逾三成樓面。
另外，該行指出，雖然本港甲級寫字樓的租用成本已由01年全球第4位跌至去年的第9位，但在亞洲區而言，仍排第二位。