今年新春開始，香港深圳就會開始24小時通關，過去幾年，人們常說：若兩地實行24小時通關，深圳樓價必升，香港樓價則跌。如今24小時通關成了事實，你有打算在深圳買樓房嗎？
還沒決定前，你得先問一問自己，你在深圳置業的目的是甚麼？
如果是買來投資，現在仍不是時候；如果是想炒樓，更不可能，唯一的用途是自用。
深圳樓房不易炒賣，是因為深圳根本就沒有蓬勃的二手樓房市場，買了樓之後，都不知道能賣給誰。目前深圳的新樓盤供應依然非常多，幾乎所有香港人到深圳買樓都買一手樓，對二手樓有興趣的人不多。
買樓收租在深圳也是很不容易處理的事，租客不交租，你也不知道該如何處理，欠租收樓的手續非常複雜，深圳的法治始終比不上香港。
深港兩地通關，選擇在皇崗口岸推行。目前，皇崗口岸附近的樓盤發展商都在摩拳擦掌，準備好好地捕捉這個機會。
但是，24小時通關的消息正式公布後，皇崗口岸的樓盤價格並沒有上升，看樓的人是多了些，買樓的人也是多了些，但深圳樓房的銷情始終比不上香港，儘管香港樓價已經連續5年多下跌。
更正確的說，香港樓價跌，深圳樓價也是下跌，24小時通關根本就不可能使到深圳樓價升而香港樓價跌。深圳還有一大片一大片的土地未開發，若全部都用來建樓，就會出現殘害香港樓市已經5年多的泡沫。
曾淵滄 城市大學管理科學系副教授