綜觀去年豪宅市場，整體表現雖跑贏大市，但實際市況未許樂觀。豪宅市場呈現三大陣勢，其中超級豪宅成為逆市奇葩，承接快兼且造價高。相反傳統名廈大勢已去，在銀主盤充斥下，造價短期難以翻身。新落成高價物業成為市場新貴，豪宅定義不再局限於傳統山頂或南區地段。
02年十大高價二手豪宅成交，平均每宗造價逾8000萬元，其中7宗呎價超過1.4萬元，反映貴重物業有價有市。該批由上手業主持有至少三、四十年的珍貴物業，去年紛紛放售，業界預期，優質物業換新主人的趨勢將延續至03年，單是一批在去年底截標，但未售出的貴重物業，就有山頂的加列山道60號、加列山道72號及普樂道11號、淺水灣道110號、渣甸山谷柏道19號等。
傳統豪宅名廈02年交投疲弱，尤其過往有炒家樂園之稱的物業，受銀主盤低價成交的困擾，價格受壓。如大潭陽明山莊呎價最低跌至4724元，中半山地利根德閣3座，3月份一宗銀主成交，呎價低見5000元，創93年落成以來最低價。同區老牌豪宅愛都大廈，每呎首度跌破4300元。預期未來一年仍未能擺脫銀主盤的拖累，呎價只能在低位徘徊。
去年豪宅缺乏外資基金支持，大手買賣明顯較01年大減，承接買家亦主要是本地商家或財團。相反，豪宅新盤廣受歡迎，承接力強。全新落成的紅磡海名軒及西半山寶珊道1號，尚未正式開售已先賣出最貴重的頂層巨無覇單位，成交價分別8000萬及6700萬元。即使貨尾如跑馬地禮頓山、大坑嘉崙臺、中半山雅賓利及淺水灣南灣御苑，亦紛見承接。
大額成交已不再局限於傳統豪宅地段，次一級的跑馬地，甚至說不上是豪宅區的紅磡，物業造價隨時超越傳統的山頂或南區，豪宅的定義擴闊了，客源亦被攤薄。預料03年九龍站兩個大型新盤出籠，將有更多大額成交在非傳統豪宅區出現。
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