沙田市中心起居生活便利，住宅以上車盤細單位主導，新城市廣場三期例外，提供逾1000方呎單位，叫價普遍達每方呎4000元，尤以1111方呎以上單位最為另類，目前不足5個放盤，大部份開價逾450萬元，只有是次介紹筍盤以420萬元放售，且尚有議價水位。
中原蔡創文指出，筍盤坐向西南，不及同面積向東南單位吸引，但開價特平，有機會可以低於400萬元成交。物業過去一年未有1111方呎或以上大單位易手個案，皆因放盤少且開價高，如筍盤成功易手，將成為該屋苑過去10年最平價大單位成交紀錄。
筍盤且是同面積放盤中最高層，大廳向西南，望馬路及文化博物館，睡房望城門河及沙田公園，視野開揚。內櫳裝修特別，尤其大廳地台，以木框併石材，並沿窗台訂製大型弧形地櫃，款式略舊，但用料及手工屬貴價貨色。
蔡創文補充，此類1111方呎單位，原圖則設有工人套房，而去年較多易手的1020方呎單位，不設工人房，故造價多低於400萬元。筍盤業主拆去工人套房擴充飯廳，以有傭工的買家來說欠方便，故開價較低，不過，對於喜歡廳大的買家而言，又別有吸引力。
記者?攝影：伍志輝
