【本報訊】政府在去年11月推出「孫九招」，但仍難阻樓價跌勢，以主要屋苑二手樓價編制的中原城市領先指數，去年12月29日報35.83點，較之前一周跌0.33點，接近全年的最低位35.82點。去年全年指數跌11.1%。
中原集團主席施永青在公司網頁發表文章表示，今年發展商賣樓策略會較去年更為進取，預期本季樓價會再下跌。
施永青指出，去年因「供平過租」而入市的買家，現時已因樓價下跌而蒙受損失。發展商去年賣出的一手樓比01年多兩成，主要是靠削價及提供優惠付款法等手法吸引買家；售出的一手單位數量少於落成量，貨尾量其實未見減少。
他補充，面對今年仍有相當多新盤應市，只要有個別發展商銷售策略稍為進取一些，減價戰便會一觸即發。
中原城市領先指數去年12月29日報35.83點，僅略高於全年低位（12月15日）的35.82點，較去年1月6日的40.28點，全年下跌11.1%；相對去年3月24日的高位41.67點，跌幅更達14%。
就44個成份屋苑，35個呎價出現下跌，幅度最大為屬於藍籌屋的沙田第一城及鰂魚涌太古城，呎價1個月跌7.4及7%。
過去一年，樓價跌勢較急的屋苑有天水圍嘉湖山莊，一年大跌18%，中原嘉湖分區經理徐志華表示，嘉湖山莊客源以上車客為主，隨着200萬元以下的市區盤源增多，加上大部份新盤提供二按，令首期不足的上車客的選擇增加，新界樓吸引力自然大減。屋苑去年錄得719宗成交，較01年少40.3%。
對於今年樓價走勢，亞太地產聯席董事何美施預期一手搶二手客現象持續，整體二手樓價會再跌10%。
