【本報訊】2002年將完結，按最新會計實務準則條例，銀行最遲須於今年底止年結時，就其投資及自用物業減值後的估值每年入帳。證券界表示，持有較多收租或物業組合的本地銀行，已經每年進行估值並反映在損益帳上，只有東亞銀行（023）是少數近年未就其固定資產重新估值的銀行，但分析員相信，由於該銀行的有關物業並非在回歸前樓市高峯期購入，即使進行減值撥備金額也有限，對明年初公布的2002年度純利，料只有約數千萬元的輕微影響。
會計界人士表示，2000年生效的會計準則SSAP13規定，企業須為其投資物業（包括出租）每年估值，並將減值透過銀行物業儲備抵銷，若儲備額不夠抵銷，須將減值餘額撥入損益帳中扣除，盈利會因而減少；而去年7月生效、涉及資產損耗（impairmentasset）的會計準則SSAP31，則包括自用行址物業，須進行估值及將減值入帳。有關準則也有寬限期，但最遲須今年底止年度實施。
東亞銀行財務總監尹焰強對物業重新估值及減值影響的查詢，拒絕置評。該銀行主席李國寶較早前表示，由於銀行界普遍持有物業，近年樓市低迷，因應新會計條例需要，物業在減值後入帳會對盈利構成影響，故他相信不少同業會將物業減值在今年度帳目內悉數撥備。
消息說，東亞今年6月斥資13億元，購入新鴻基地產（016）的創紀之城15層樓面作後勤總部物業，因尚在興建中，2005年才入伙，故毋須將其最新估值反映在今年業績內。另外，該銀行於2000年度購入第一太銀時，其總值約9億元的固定資產曾重新估值，至今有關物業的價值應變化不大，即使今年該銀行會就物業減值悉數撥備，料對盈利影響有限。
法國巴黎百富勤證券研究助理董事何偉華表示，東亞2001年年報顯示的固定資產，若不計算家具、裝修及設備價值，其行址連投資物業總值逾46億元，其中89年及91年曾進行估值的部份，分別價值12.7億元及2.5億元，餘下31億元是91年後按成本計算。
不過，何偉華認為東亞在98至2000年沒有斥巨資置業，而91年後以成本價計算的物業也非樓市高峯期購入，故相信會計條例對其盈利影響應少於1億元。
吳玉欽證券研究副總裁陳昔典預期，單計算投資物業，東亞在損益帳的撥備最多不超過4000萬元，對純利影響僅約兩個百分點，其他持有較多物業的銀行如恒生（011）、永隆（096）等，過去一兩年已重新估值或年年估值，故上述會計條例，整體上不會對本地上市銀行業績構成影響。