傳統觀念告訴我們，若然有一筆資金在手，要尋求最好最穩陣的回報，自然非買樓莫屬。即使在樓市勁跌5成的今天，持這種想法的仍大有人在。最近政府救樓9招推出之後，不少人更認定樓價已跌到低位，是入市的好時機。究竟是否真的呢？ 記者：丹琍
手持7個物業出租的中原地產中央事務董事張奕威表示：「買樓收租是最直接的投資工具，其他基金及債券並非不可取，只是不熟悉者不宜參與。個人預期樓價3年內會有20%的升幅，而租金亦會於明年年中回升3至5%。」然而，樓市短期供應量仍舊十分充足，投資者只宜視作中長線投資工具，短炒風險極高。
現時投資物業，回報一般約有5至7%，算是不俗，但風險又如何呢？美聯物業執行董事張錦城指出：「有別於其他投資工具，物業有『磚頭』在手，較為實質，而且樓價再跌的可能性不大。不過，投資者宜購買樓齡在10年以內的物業，以及減少按揭成數，藉此降低維修費、利息等投資成本。」
他補充：「最好揀選已入伙數年的物業單位，有助了解該物業的空置率，以及租金回報水平。」對於供應量較多的地區（如將軍澳及西九龍）更要三思而行，切勿因貪平而買入樓花，阻慢出租，影響回報。此外他亦建議不要把全部資金投放在物業上，最好不多於總資產的50%。」
今時不同往日，個別樓盤的發展不盡相同，極考投資者眼光。簡單來說，市區鐵路沿線物業，周邊設施充裕，始終是支撐租值及回報的主要骨幹。至於單位面積，細單位涉款較少，投資風險度較低，但中大型單位，尤其是校網好的地區，同樣有捧場客，投資者可因應本身的財務狀況來取捨。
不過，有「好友」自然有「淡友」。美國萬利理財有限公司亞太區域總經理陸東全表示，樓價雖然大跌，但投資涉及的款額一般至少要數十萬元以上，加上手續相對較繁瑣，反不及其他投資工具靈活。
「其實，要尋求5至7%的投資回報，除了樓市以外，低風險的基金、外幣及債券產品（詳見下表）等皆可做到，而後者所需的投資金額少得多，亦可隨時贖回，相對靈活得多。事實上，近年就有不少資金流向基金債券市場。」要留意的是，雖然回報率相若，但不同投資工具各具風險，孰優孰劣，還得看投資者本身屬哪一類人。