黎先生問：我擁有一個地舖，主要是出售一些建築裝修用的材料。早幾年土地發展公司已經公布過要在我這一區做重建，聽聞市建局現時補償給地舖業主的價錢，是以差餉為計算標準。這是否代表交差餉愈多的，補償額便愈高？
答：市建局董事會將會為個別發展項目訂定其適用的收購補償方案。本局要待有關重建項目開展的時候，才能夠公布適用於黎先生所擁有物業的收購方案。不過，黎先生可以把本局現時有關的物業收購安排當作參考之用。
根據本局現行的收購政策，自用的地舖物業業主除可獲物業市值交吉價外，更可得特惠津貼，以補償業主因為重建而導致的生意損失，例如搬遷開支及休業期間的損失等。根據本局的物業收購準則，業主自用的非住宅物業，其業主可得的特惠津貼是物業市值的百分之三十五，或相等於其應課差餉租值四倍的金額，以較高者為準。
按照這項政策，差餉租值較高的物業，不一定可以取得較高的收購價，因為根據第一種的計算方式，物業市值是決定因素；而第二種計算方式，亦以物業市值為重要的計算因素。
市建局在釐定非住宅物業的收購建議時，是委託兩家獨立的專業測量師行，為物業的市場價進行估值。有關測量師會參考估值當日前後近似地區同類物業的市場資料。一般來說，評估方式包括比較同類物業的售賣交易，再就各種因素，如地點、環境、物業狀況、樓齡、交通方便程度、交易日期、面積等因素作出調整。
市建局採取兩家測量師行估值結果的較高者為出價基礎，連同特惠津貼，向受影響的非住宅物業業主提出收購建議。
市建局陸續展開重建項目，為解答受影響居民疑問，市建局與《蘋果日報》合辦市建局信箱，受影響居民有任何疑問，可來函本報代轉，市建局會逐一解答。
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