沙田花園屬低密度住宅，設8座共85伙，除G座向山及H座向大埔公路，其餘均享大圍市景。然而，環境變遷，昔日鐵路旁的駕駛學院，現正興建大型住宅，沙田花園A至D座景觀勢被擋，現時以E及F座景觀最具保障，前望的公眾泳池及顯徑遊樂場用途依舊。
F座中層1室，廳房正望遊樂場及顯徑邨，遠眺山巒，套房則俯視屋苑平台泳池。
單位景致優美，裝修質素亦高。間隔稍欠工整，不過面積大，且訂做家具，並略改間隔，闢建酒吧，廚房沿牆建櫃，套廁添置水力按摩浴缸，感覺舒適。據戶主說，費用約100萬元，將連家具一併出售。
中原李冠超表示，沙田花園放盤僅數個，以A及H座單位為主，平均呎價2400元，是次介紹的是F座唯一放盤，因景觀及裝修佳，叫價較市價高一成，但仍屬抵買之選。同類成交於4月，F座高層1室，裝修普通，1290方呎，以呎價2132元易手。
廳房窗戶闊大，飽覽綠樹及市景，開揚怡人。由於戶主及家人常在外地，一併出售的家具保養極佳，全屋經過翻新，訂做入牆櫃，陳設討好。不過，地點偏離大圍市中心，附近有巴士站，以自行駕車較方便。
註：以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出，10分滿分。
記者：溫潤潔
攝影：曾顯華