【本報訊】明年甲級商廈供應大增，單是中環國際金融中心二期便有逾195萬方呎，在經濟前景仍未樂觀下，美聯物業預期，明年商廈整體租金再跌兩成，中環成為重災區，料跌幅更高達三成，形勢直逼金融風暴後大跌市時的幅度。
美聯物業統計12幢由散業主持有的甲級商廈，呎租已由年初的16.2元，下跌至本月的12.8元，幅度21%，預期明年全球經濟持續疲弱，公司普遍縮減規模，在供應量龐大而需求疲弱情況下，整體租金仍會下跌。
美聯物業商業部助理總經理黃漢成說：「因為（明年）國金二期同遮打大廈入伙，供應量大，但需求小，中環係重災區，估計租金跌三成。」連同現有空置樓面，令空置率由11%激增至21%，對租市帶來極大壓力，估計明年中區甲級商廈平均呎租會大跌三成。金融風暴後，商廈由高位每方呎60元，急挫至30至40元。
美聯指出，今年空置率最高的3幢商廈，分別為灣仔會議展覽中心（17.9%）、上環信德中心（13.7%），以及中環皇后大道中九號（12.4%）。
甲級商廈造價亦大不如前，只及97年高峯期的24%。如上環信德中心每方呎由1.26萬元，下滑至現時的2280元；灣仔會議展覽中心則由97年的每呎1.7萬元跌至現時的3360元。
不過，美聯預期租金大幅回落，將令交投量上升，因個別原租用非核心區租戶，會轉租核心區商廈，而投資者入市個案亦會有增加，今年投資者入市比例，已由前年的5%，上升至35%。