大約10天之前，我剛剛談到支持24小時通關，想不到這麼快馬上變成事實，明年春節24小時通關就將在皇崗落馬洲口岸進行，到時候，對新界北部樓價的影響將馬上顯現。但是，我相信股市中的一個名句：「壞消息出盡就是好消息」也一樣適用於樓市，多年來，想買新界北區樓房的人都擔心24小時通關會影響樓價，好了，現在所擔心的事成了事實，就讓樓價一跌到底吧！
投資之道，就是見底入場，港人不是沒有錢買樓，只是不知樓價何時見底，在等見底時入市，現在北區樓價可因此見底，也就是最佳的入貨時機。
孫9招推出後，許多人都要求政府放寬樓宇7成按揭的規定。實際上，90年代之前並沒有7成按揭的規定，銀行一樣健康發展，因此，所謂7成按揭規定只不過是政府讓銀行多賺錢的方法。現在買新樓的人，實際上多數做9成按揭，另外的2成按揭可以向發展商借。發展商也不是自己拿錢出來，而是轉向銀行借，2成按揭也可以通過買保險向銀行借，不管怎樣借，結果只是銀行多收一點錢，風險一樣沒變。
談起按揭風險，香港的銀行有個很奇怪的習慣，就是不借錢給人買舊樓。在歐美百年舊樓一樣可向銀行借錢買，我不明白銀行不借錢給人買舊樓的原因何在？是擔心舊樓倒了，銀行收不回貸款？但事實是，香港這麼多年來，有多少座舊樓倒下來？舊樓價錢低，買家借錢的還款能力也相對較強，壞帳機會更低，今日香港銀行水浸，卻不懂得開闢舊樓按揭的市場，是笨了些。
曾淵滄 城市大學管理科學系副教授