【本報訊】樓市前景未見樂觀，經濟尚未復甦，地產商只好自尋出路。收租股華人置業（127）主席劉鑾鴻的對策是，投資商舖專揀優質舖；住宅發展主攻豪宅。
經濟不景，寫字樓租務首當其衝，加上中環國際金融中心二期明年落成，供應量大增，令寫字樓市場雪上加霜。劉鑾鴻接受本報訪問時表明，不看好寫字樓租務市場，「個market（租務市場）實在好weak（疲弱）」。
寫字樓租務欠佳，但華置01年度租金收入不跌反升16%，由5.52億元增至6.39億元，原因是零售商舖租務理想，劉鑾鴻說：「寫字樓我短期都唔敢睇好，唔呃你，但我們的零售物業都有一定比例，那裏可取得平衡。」
華置持有約180萬平方呎寫字樓樓面，01年度來自3個核心寫字樓物業包括美國萬通大廈、皇室大廈及夏愨大廈的租金收入約2.39億元；相反，華置的零售店舖面積僅約90萬平方呎，是寫字樓面積的一半，但單是怡東商場、皇室大廈零售商舖、銅鑼灣地帶及灣仔電腦城4個主要物業，01年租金收益達3.12億元。
雖說消費市道疲弱，但正如劉鑾鴻說：「要睇地點，你見有些舖，六個月都租唔出，有些舖『一雞死一雞鳴』，你話佢做三個月、六個月就結束係一件事，但你就見到有人繼續開檔。」華置旗下零售商舖過半數位於銅鑼灣黃金地帶，難怪華置早前曾表示，將與租戶商談加租。劉鑾鴻說，未來會繼續物色位置優良的商舖，增加零售商舖的投資比重。
至於住宅市道，劉鑾鴻與其他地產商一樣，認為政府的9招救市，有好過無。不過，面對大型地產商割價推盤，走薄利多銷策略，劉氏直言這不是華置的那杯茶，「你叫我哋去投新界地、馬鞍山，我哋唔夠班地產佬，佢地形成massmarket（大眾市場），我哋寧願有好的投資物業，儲多一個、兩個，重實際！」
因此，劉鑾鴻已為華置的發展定位，專攻豪宅。他指出，豪宅供應有限，但需求則續有增長。就以近期豪宅物業的成交而言，雖然經濟差，但豪宅仍不乏成交，買家大部份是一班出口廠家。不過，劉氏的目標買家卻不止於這批廠商，「國內都有好多人有錢，香港人有錢去倫敦買，我喺大陸有錢，都會想嚟香港買番一層，就係咁簡單，所以國際城市，豪宅的需求一定有。」
目前華置旗下的發展物業，大部份均為豪宅，包括港島區的肇輝臺、干德道55號、白加道31號，九龍區的京士柏及剛於今年4月投得的歌和老街豪宅地皮。