發展成熟的馬鞍山，未來土地供應量有限，過去數年經政府賣出的土地只有兩幅，分別是海典灣及現正發售中的嘉華星濤灣。由於海典灣早在今年初已售出大部份單位，而政府又暫停賣地至03年底，令原有儲備表內的兩幅馬鞍山地皮未有機會出售，未來數年，區內不會有新供應，嘉華星濤灣亦暫時成為最後一個新樓盤。
由於市場的改變，中小型住宅買家均以年輕一族主導，故嘉華星濤灣逾七成半單位採用兩房設計，同時引入目前流行的環保意念，所有單位都有露台及工作平台，合共面積由36至51方呎不等。
整個物業以海洋為主題，當然要有海景。樓盤處馬鞍山海濱，沙田海及吐露港海景就在眼前。向海單位佔八成以上，但由於毗鄰有海典灣及將來會發展的地皮，部份單位會受阻，如1座G至J室，便會受海典灣所擋。
另外，因為要遷就單位景觀，樓盤外形如雙人字並排設計，令部份單位飯廳及睡房呈不規則。而且樓盤雖每座每層有10個單位，但連露台、工作平台及窗台在內的實用率都只是78%，如扣除該等面積，實用率更低至70%。雖然如此，但單位間隔勝在夠靈活，內櫳大部份屬間隔牆，改動方便，而毗連單位又可打通，可彌補大單位不足的短處。
由於市場的需求，不少樓盤盡可能提供美輪美奐的會所。嘉華星濤灣亦不例外，會所及周邊園林共6萬多方呎，設施包括室內外相連泳池、籃球與羽毛球綜合場、兒童遊樂室及健身室等。
物業位置雖偏離馬鞍山市中心，但有巴士及小巴往來市中心，而04年通車的馬鐵，大水坑站就在附近，前景良好。
總蘋分7分
嘉華星濤灣是未來數年內，馬鞍山最後一個新樓盤，物業前方為沙田海，吐露港海景變得較為遙遠。單位實用率不算高，但間隔靈活，用料亦富心思。對外交通依賴巴士及小巴，馬鐵於04年通車。
註：以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出，10分滿分。
記者：林志光
攝影：王子俊