負資產轉按審批慢利息高

負資產轉按審批慢利息高

有市民向銀行申請負資產樓宇轉按,但有關銀行審批時間長達四個月,其間完全未有通知申請人審批進展,令申請人難以決定是否向其他銀行申請;又審批結果,年利率亦較原先議定為高;消委會指銀行未能提供正確訊息實屬不合理。

事主陳先生忿忿不平道:「明明事先話係P(最優惠利率)減0.75%,但點知簽約嗰刻先發現利率係P減0.5%,萬一我簽咗咁點算?前前後後搞咗四個月,其間都冇話過畀我知會改利率,搞到我被間銀行拖咗幾個月都重未轉到按。」
陳先生於今年七月致電中信嘉華銀行申請負資產樓宇轉按,職員於電話中初步批核時稱,可提供利率P減1.25%,着他提交進一步資料以待審批。直至九月五日,職員聯絡陳先生稱,經審批後,只能提供利率P減0.75%,並代他填好樓宇按揭申請表,着他考慮簽署。陳先生說,經思量後,覺得可以接受,遂簽回轉按文件。

十五年多付三萬元
十一月十二日,陳先生收到中信嘉華銀行職員來電稱,已辦好按揭文件,着他前往律師樓簽署。但他簽約當日始發現合約上利率是P減0.5%,而非職員所指的P減0.75%。「我收到電話嗰日已經問得好清楚,但職員重話係P減0.75%,好彩我咁啱有留意,如果簽咗咁點算,十五年還款期都相差三萬幾蚊。銀行係有權改利率,但前後成四個月,有改動都應該通知我,無端端咁就被銀行拖咗咁耐!」陳先生事後曾向中信嘉華投訴,但只獲覆職員弄錯,令他更感氣結。

提供半年息差回贈
中信嘉華銀行企業關係部回覆,中信嘉華負資產樓宇轉按計劃的按揭利率,會按客戶質素、物業質素及貸款對估值比率三方面而釐定。而樓宇按揭申請表上顯示的利率,僅表示陳先生申請的按揭利率為P減0.75%,銀行須經過審批程序,才能決定是否接納申請及利率。在衡量各方面因素後,該行最終批予陳先生的按揭利率為P減0.5%。因十一月十二日銀行職員誤覆陳先生利率為P減0.75%,故銀行接獲投訴後,已即時聯絡陳先生致歉,並特別向他提供相等於半年利息差距的現金回贈,於他提取貸款後送贈,以示歉意。
消費者委員會發言人表示,因投訴人未有簽約,沒有任何實際損失,故較難向銀行追討。加上他在律師樓打算簽約時,他本人發現利率與原來議定的不符,銀行職員未有刻意隱瞞或再三強調利率為P減0.75%,故亦不構成誤導。但申請人前後共花費四個月時間,銀行雖有權臨時改變主意,但亦應主動通知客戶審批進展;若銀行未能提供正確資訊,已屬不合理,事主可致電:29292222向消委會投訴。(一一二五○八)

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