【本報訊】政府推出9招挽救樓市，但地產商對後市仍然謹慎，並繼續減價促銷樓盤，證券分析員認為，救市措施需要較長時間才見效果。摩根士丹利顧問董事卓百德表示，新房屋政策雖好，但樓市復甦的關鍵是經濟好轉。他預期明年樓市成交會上升，每月會有10%至15%增長，但未來1年樓價即使向上，升幅也不會很大，1至3年後則可望上升6%至10%。樓市大好友瑞銀華寶董事總經理林奮強預測，樓價兩年後升四成。
卓百德昨出席一研討會時表示，救市措施雖好，但只會有溫和的幫助，最重要還是經濟復甦。他指出，本港經濟仍視乎外在因素，包括美國經濟會否呈現雙底、中東戰爭危機及油價走勢等。
他預期本港明年經濟增長介乎3%至3.5%，利率會維持現水平，失業率可望不再上升。他估計明年樓宇需求會增加，每月成交量增幅約10%至15%；樓宇供應仍多，可望被吸納，明年樓價即使上升，升幅也不會太大，未來1至3年可望升6%至10%。他又認為，政府即使降低印花稅及提供稅務優惠，對二手樓市的幫助也不會很大。
另一方面，在政府推出救市措施後，林奮強曾預期樓價未來1年升30%至40%，較早前他已把實現期限推遲一年。林氏昨日再指出，政府已毋須再推出其他救市措施，只要讓樓市返回正軌，保持自由市場，樓價可望於未來兩年升40%，地產股在未來1年會升60%。
對於皇崗口岸24小時通關，他認為可帶動本港經濟，有利樓市。他指出，去年香港人往內地消費總額280億元，相反內地旅客來港消費總額僅230億元，今年放寬內地遊客來港，令內地遊客消費增加50億元；若實施24小時通關，將令內地遊客進一步增加消費，有利本港經濟。他認為24小時通關，不會對新界區樓價造成負面影響。
對於有地產商減價推售樓盤，顯盛保柏國際物業顧問蒲祿祺表示，發展商為抓緊9招救市的機會，未來2至3個月仍會以具競爭力的價格推盤，但明年減價推盤情況會降溫，但新界樓盤會繼續下跌。他預期，今年全年樓宇成交數目8萬至9萬個，其中一手樓宇佔2.5萬至3萬個，預期明年的樓宇成交數目相若。