【本報訊】政府釜底抽薪推出救樓市措施，兩大物業行就此措施的效用，持不同看法。戴德梁行認為成效初見，明年樓價有5至10%溫和升幅，但仲量聯行則認為，成效最快要到06年才會較顯現，未來一年樓價仍呈跌勢。
戴德梁行研究部董事陶汝鴻認為，政府推出的穩定樓市措施已初見成效，未來兩月的樓宇買賣登記量會拾級而上，明年買賣更可達10萬宗。暫停賣地除減少未來供應外，亦有效減輕發展商爭相減價所帶來的負面影響。因此他估計明年樓市會轉好，樓價升約5至10%。
他說，今次的措施有深遠的影響，如即時暫停賣地，03年後就算恢復賣地，都採用儲備表制度，此舉將供應量對市場的影響減至最低。當然現時仍有大量供應需一段時間消化。但他覺得如撇除外圍局勢因素，其實今年本港經濟增長預測已向上提升，而失業率卻有下降趨勢，明年至05年間，本港還有多項基建項目及鐵路陸續興建，和多項旅遊項目發展等，都可為本港經濟及就業帶來很大幫助。
然而仲量聯行研究部主管黃志輝說，政府九招救市的成效最快要到06年才會浮現，本港樓市在未來幾年仍受每年總供應（包括全新單位及貨尾）達3萬個水平的困擾，除非其間經濟環境出現顯著改善，否則，樓價由尋底至復甦，二手成交轉活，至少要待這批單位消化得七七八八才會出現。
本港經濟持續不明朗及失業率高，年內樓價處於偏低，按揭優惠層出不窮，市民入市信心依然不大，成交量僅保持去年水平，而樓價會較去年跌一成。至於未來經濟狀況，短期內不見得有改善的條件，仲量聯行住宅部董事曾煥平展望明年上半年，樓價將再下降3至5%。
豪宅方面，隨着不少跨國公司撤離本港，租務疲弱，租金較去年下跌15%，售價相對平穩，全年下降7%。
另戴德梁行北亞地區執行董事韋達維指出，港島區甲級寫字樓下半年的表現已有所改善，但租金仍持續向下。由於新供應不絕，明年實質租金仍有機會下跌。如國際金融中心二期明年落成後，會令中環空置率上升至15%。該區實質租金，亦會跌一成至每呎25元。
仲量聯行則稱，本港商廈租售價年內分別跌22%及17%，甲級寫字樓空置率達10%。