【本報訊】市區新盤上環帝后華庭開賣後，新盤焦點移師至東涌。香港興業（480）籌備多時的東涌藍天海岸，定價及開售詳情計劃周內揭曉之際，率先錄得3宗高層單位「海雲天」成交，平均呎價3800至3900元。發展商指出，成交價達預期水平，對稍後定價加強信心。雖然帝后華庭未能一鋪沽清，但相信不會對後市構成壓力。
香港興業發展及市務部總經理陳子明認為，新盤市場沿用低價策略開售，但該盤不傾向以震撼低價方式開盤，並強調「一定會市價賣」。
他指出，新盤以超低價開售，但只推小量單位，不能真正反映市場承接力。新盤接獲逾萬票認購，不代表樓市復甦，未能一舉清售，亦不能斷定對樓市添壓力。樓市應用樓盤持續有承接及造價水平作衡量。
月內開售的藍天海岸，發展商上周末先推出第1座4個複式供洽購，一律逾1600方呎，位於57至58樓。陳子明表示，其中3個複式以呎價3800至3940元售出，造價633至655萬元。當中，一買家為原租住區內東堤灣畔的外籍機師。目前，已有逾30位準買家洽售複式及相連單位，令稍後定價添信心。
位於該盤毗鄰的海堤灣畔，被市場認為對藍天海岸較具威脅力，據知，新世界發展（017）傾向添加新優惠及付款方法迎戰。項目尚餘1至3座500單位待售，海景戶呎價2300至2500元，山景2200元。
至於長江實業（001）於同區的映灣園，營業經理郭子威說，會於周內在東涌地鐵站內擺設展覽廳及派發資料，旨在給予市場多一個選擇。映灣園一期尚餘50個以3房為主的貨尾，呎價2200至2300元，二期尚待批售樓紙。