西半山寶珊道住宅建築密度低，物業又各自建於叢林密布的私家山路上，位置隱蔽，私隱度高，與同是半山區的羅便臣道和干德道，大廈林立的環境截然不同。不過該地段絕大部份是樓齡二三十年的物業，最新的杏彤苑，亦已屆13年。
寶珊道1號可算是該地段上，10多年來首個落成豪宅，僅提供58個單位。其中1及2座相連而建，單位全部向北，不論高低層均享海景，面積由2468至2939方呎，一律4房設計，樓價由2000萬元起。第3座單位向西南，分1324及1332方呎兩類，均設3房及望山景，最低消費約900萬元。
由於盤源不多，物業一直以議價方式放售，開售不足一個月，已售出逾半數單位，呎價由7400至9400元。買家當中不乏投資者，部份更連購兩伙。物業有市有價，除因過去新供應極少外，該物業得地利，亦是主要因素。
寶珊道1號坐落西半山最高地帶，環境幽靜，前臨香港大學校長宿舍，視野無阻，越過半山一帶樓群，外望西區及維港。校長宿舍佔地廣而重建機會微，物業景觀有保障。
寶珊道1號單位實用率逾八成，間隔迎合買家需要。用料及設備重量重質，起用大量雲石，石材雕刻及手工精緻。景觀不論向山或向海，均有保障。設施貴精不貴多，提供具特色的冷暖水香薰泉。
註：以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出，10分滿分。
記者：蔡家儀
攝影：梁祖彝