【本報訊】中環皇后大道中九號，樓市高峯期時每方呎租金為60元，但近期屢創新低，剛租出的低層單位，淨呎租僅11.7元，為該廈入伙以來新低。業界預期，甲級商廈租金持續創新低，有機會下試每方呎10元關口。
過去一年，皇后大道中九號租金持續尋底，去年底錄得淨呎租13.75元後，兩個月前再出現12.9元，剛租出的5樓02室，3547方呎，淨呎租金更跌至11.7元。
屋之島物業顧問行執行董事祁永安表示，單位放租超過1年，業主擔心寫字樓新供應量龐大，肯大幅減租。單位原以每方呎20元招租，現以14元租出，減幅三成，租期3年，並有6個月免租期。
該廈過去兩年租金跌勢持續，去年初每方呎租金38元，本月約為17.5元，累積跌幅54%。該廈高峯期時每呎租金60元。
業內人士相信，未來商廈供應量龐大，租客遷租活動不活躍，甲級商廈租金仍有下調壓力，部份商廈現時招租呎價相當低，以金鐘力寶中心1座低層，每方呎12元，估計連同免租期及優惠，每呎實際租金只9元。
另外，美聯物業香港商業部高級營業經理周永亨透露，筲箕灣海安商業中心6樓C室，剛以全包租出，呎租5元，實際呎租約3元，為該區歷史新低。