【華盛頓彭博資訊】隨着按揭利率見底，樓價升勢放緩，加上預期貸款人士減少，美國物業轉按熱潮料會在明年降溫。專家認為，轉按高峯期過後，消費市道會受一定影響，或會因此拖慢經濟增長步伐。
美國按揭銀行家協會估計，業主明年會就物業轉按合共取得7510億美元（約5.86萬億港元）新貸款，以清還息率較高的現有貸款，總額只及今年預計1.4萬億美元（約10.9萬億港元）的一半，亦少過去年的1.2萬億美元。
由於美國樓市近年壯旺，借款人在轉按時獲得款額比現有按揭貸款為高的新貸款，並取得額外現金，這解釋美國消費力為何一直未有顯著收縮。高盛估計，自2000年至今，套現（cashouts）所得佔家庭總開支的五成。
聯儲局主席格林斯潘上月中在國會作證時說，在房屋資產淨值中每抽取1美元，對消費開支的影響，大過股價出現1美元變動。
全美第2大住宅融資機構FreddieMac表示，上季在轉按時套現的借款人比率，跌至4年新低點。該國最大住宅融資機構房利美（FannieMae）的首席經濟師貝爾松說，明年轉按減少，意味對經濟的刺激也減弱。汽車、家具及其他物品的銷路，或許會受打擊。
分析員說，樓價上漲配合利率下跌，無疑有助刺激消費；但不少消費者是先使未來錢，加上失業人數和破產宗數增加，故就算轉按維持在高水平，高消費力也未必能保持。
「劍橋消費者信貸指數」在10月進行的調查發現，在參與轉按或打算這樣做的受訪者中，35%表示會用作減債，31%會儲起來，只有20%會用來購物，反映人們的態度較前審慎。
聯邦房屋企業監管局（OFHEO）的季度報告表示，美國上季度房屋平均價比次季升0.84%，升幅較次季的2.39%溫和。