過去數年發售的平價市區居屋，已陸續屆滿兩年期，可毋須補地價售予綠表人士，新蒲崗采頤花園是居屋第二市場上最新選擇，12幢大廈共3000個單位，規模較年初滿兩年的鑽石山宏景花園還要大，兩者均屬私人參建居屋，實用率同樣高達85%。交通及設施配套，以采頤花園稍勝一籌。
采頤花園坐落彩虹道及太子道東之間，毗鄰兩個巴士總站，路線選擇多，即使步行往地鐵鑽石山站亦只需5至10分鐘。屋苑正門入口是一條商業街，商舖食肆林立，並設有逾600個車位。物業位處繁忙交通幹道旁，加上規模大，知名度高。
物業00年底入伙，至近期已陸續可申請出售，世紀21富山李柏深指出，由於目前並非所有單位合資格放售，所以盤源不多，10餘有意放售的單位中，以近700方呎3房為主，500多方呎2房戶相對較少，叫價每呎徘徊2100至2500元。
李柏深表示，現有盤源中，多有豪裝，如是次單位戶主以30萬元裝修，訂做全屋家具，鋪木地板，大廳建假天花，廚廁設備全部更換，保養如新，每方呎開價2388元，屬現有盤源的中價水位。
他估計，最快月中會出現成交個案，預期成交呎價可達2200元水平。
單位實用率達85%且不設窗台，30萬元裝修。物業設商業街，公共交通工具選擇多，料可成為居屋第二市場新焦點。由於並非所有單位同時到期，放盤不多，宜小心議價，亦緊記要依循正式買賣程序。
註：以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出，10分滿分。
記者?攝影：伍志輝