【本報訊】近月一直暗盤內購的馬鞍山嘉華星濤灣，周六終以先登記先揀樓方式公開發售。首批9個低層每呎2639元，與二手價相若。發展商以代供利息的付款辦法，變相減價6%。
嘉華地產高級物業經理陳玉成說，首批單位在低層，定價相對便宜，其實與內購價一樣。在售出的130個內購單位中，18樓或以下，呎價2800元，高層3500至4200元。
為幫助買家置業及減輕樓花期的供樓負擔，該公司設計兩款付款計劃。其一是買家付樓價三成，七成如由指定銀行承造樓按，嘉華代供一按首36個月利息，息率上限為2.5厘，若果其間利率上升，差額由買家負責。
另一是首期只須樓價5%，發展商提供首18個月免息免供的二按，利率為最優惠利率（P，5厘）加1.75厘，嘉華同時會替買家支付首18個月一按的利息支出，息率上限同為2.5厘。陳玉成說，兩項計劃涉及的利息支出約為樓價的6%。但如買家一次過付款，可直接扣減樓價5%。
300多個車位同時發售，定價38萬至42萬元。他預期日內獲准取消三成內購限額。
經代理預收認購登記約200張，以預留方式售出單位則近50個。估計整個項目可以套現15億元。嘉華暫時計劃今年連內購在內只售200伙。該盤有600個單位及347個車位，明年底入伙。
中原地產助理分區經理陳曉陽說，首批單位與區內二手同類私人屋苑造價相若，但此樓盤屬全新樓花盤。美聯物業區域經理歐子軒指出，雖然上月二手私人屋苑交投在政府救市聲中，較10月增加約三成，達70宗，但星濤灣開售會壓抑本月的二手市況。