中半山玫瑰別墅是老牌豪宅，坐落地勢較高的馬己仙峽道，低層單位亦可享開揚景色。該處仍保留傳統豪宅地段的面貌，山路上疏疏落落建有幾幢約10層高的物業，較區內動輒五六十層高的新廈，密密麻麻遍布路上，環境優勝得多。
馬己仙峽道以單幢樓居多，每幢提供數十個單位，部份更屬全幢出租物業，可供二手買賣的盤源有限。其中澄碧閣、嘉慧園及玫瑰別墅算是當中最活躍的樓盤，不過，過去一年三盤合共成交量不足十宗，可見放盤十分罕有。
就以今次放盤為例，業主代表表示，單位於78年由一對外籍夫婦購入，一直自住至今，20多年來未曾計劃放盤，因離港在即才決定出售。上述情況在馬己仙峽道一帶十分普遍，大部份業主惜售物業，以致交投緩慢，亦顯得份外矜貴。
該處不論租盤賣盤，單位普遍逾3000方呎，最低消費為樓價1500萬元，月租由10萬元起。玫瑰別墅一律提供2600方呎單位，算是當中尺碼較細的選擇。物業今年錄得一宗成交，1樓B室，2600方呎，8月份以1300萬元易手，每呎5000元。
住宅新盤愈建愈高，中半山豪宅地段也不例外，馬己仙峽道的低密度建築，便顯得份外矜貴，事實上該地段物業性質可與山頂媲美，即使高齡，亦沒有設施，仍有市有價，不過放盤罕有，不易進駐。
註：以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出，10分滿分。
記者:蔡家儀
攝影:梁祖彝