孫九公推出一系列挽救樓市措施，美其名是不想樓價繼續下滑，希望藉着控制住宅供應，帶動香港經濟復甦。原意是好的，但香港的現況已和九七前有很大分別，當時大量資金從內陸流入香港，而一眾外資亦對中國加入世貿有一定憧憬，在各種利好因素下，樓市屢創新高。
九七過後，董先生的刻意用有形之手去「改造」樓市、市民對樓市的看法已截然不同。加上亞洲金融風暴、科網股爆破、美國九一一事件、美國與香港的上市公司假帳風雲，以及細價股風波，虛耗市民大量資金。再加上政府一意孤行，在經濟惡劣的情況下推行強制性公積金計劃，令市面上的流動資金變得更少。
強積金的施行，原意是想市民在老年有一筆可觀的積蓄，卻意外地衍生大量合約制員工，這些工種，短者可能三數個月，長者或許兩三年，再加上裁員減薪的聲音不絕，打工仔的薪金可說是朝不保夕，試問有誰夠膽在這個時期簽下樓宇賣身契？
與此同時，政府與地產商為了催谷一手樓成交，嚴重忽略二手樓市場，在這方面的協助可算是鳳毛麟角，嚴重打擊二手樓的成交，在欠缺承托的情況下，樓宇物業再不是一種可以流通得快的資產（若要快，通常都要蝕讓），這種「有前無後，供死罷就」的策略，試問焉能令市民重拾信心？
丹尼士