與山為鄰，日間近望樹木欣欣向榮，當然不俗，但晚間漆黑一片，無景可言。但是次介紹的鰂魚涌康景花園山景單位，向西享山巒景色，向北遠眺住宅群，入夜後萬家燈火，正好調和一下黑沉沉的山景。
單位日間飽覽滿山綠樹，盡現生機，洋溢大自然秀氣，仰望藍天白雲，倍覺開揚，北望則是外觀新淨的康蕙花園，觀感亦不差。
665方呎的單位，間隔3房，雖略細小，仍不失為換樓之選。若是1、2人家庭，想住得寬敞些，3房可隨意打通。
中原許志凌表示，鰂魚涌只有康景花園及南豐新邨，提供小至600餘方呎的3房單位，成交價分別160餘萬及140餘萬元。雖然，康景花園樓價高約20萬元，但樓齡短10年，並設泳池，質素勝一籌。
他補充說，是次介紹單位業主是外籍人士，並未因為市場氣氛轉好而提價，每方呎叫價維持2707元的低水平，較同類放盤低約一成，且尚可議價。現時該屋苑平均成交呎價約2600元。
樓層高，享山景及遠樓景，多窗光猛。有3房，上車盤的價錢，適合資金緊絀換樓客。樓齡13年，不算舊，備康樂設施。地點偏離英皇道，環境清靜，惟須步行10餘分鐘，或乘坐專線小巴，才抵地鐵站。
註：以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出，10分滿分。
記者：溫潤潔
攝影：梁祖彝