聯邦地產（077）因撥備而虧損，作為控股公司的新亞置業（049），難免受到影響，同樣出現虧損。
截至今年9月止的半年，新亞虧損1.22億元，上年同期盈利2.04億元，仍派中期息2仙，與上年相同。
新亞佔聯邦72%，聯邦為物業撥備4.34億元，新亞亦為投資物業撥備3430萬元及發展中物業撥備7810萬元，不計撥備，應有盈利約3億元。
發展中物業撥備是為碧堤半島項目作出，樓價近期滑落，該項目已在預售，撥備是現實問題，以單位計，已預售32%，計劃於明年初及後年初完成，若樓市能轉穩或稍好，則此項目仍有利潤。
期內收益，除聯邦提供外，主要來自新加坡雅茂園已售單位的利潤尾數、利息及股息等。
擎天半島已預售單位48%，全部單位為2126個，將於未來兩年完成，新亞及聯邦各佔20%，已有若干利潤提供，但未完成，貢獻有限。
新加坡雅茂園仍有46700方呎待出售，興建中的豪宅單位488000方呎，已售出其中8個單位，項目將於明年完成，當地的會德豐廣場租出達96%，另一項住宅則租出93%，新亞於新加坡應佔資產約34億元，包括淨現金約27億元。
新亞為支持擎天半島及碧堤半島的發展，仍在負債，9月底止的淨債項為4.9億元，但已較3月減少3.6億元，而投資組合因出售及減值，已由44.6億元降至32.6億元。
物業及投資的減值，使新亞每股資產淨值由5.55元降至5.03元，股價2.2元，股價較資產折讓56%。
新亞與聯邦相同，業績虧損而股價大致企穩，顯然支持股價的，不是業績，而是憧憬私有化，因新亞股價較資產折讓較大，而潛在的現金回籠龐大，條件有別於聯邦，同樣是私有化，可能新亞潛在升幅較大，不過，會德豐（020）的策略不易揣測，即使決定重組，也可以有多個方案，博私有化的難度相當高，變化難料，若樓市可以企穩，亦存在一定投資價值。
齊明