千呼萬喚始出來的政府挽救樓市措施，終於推出來了，具體政策是「孫九招」，包括港府日後只會興建出租公屋；結束居屋、出售公屋、混合式發展和私人參建居屋計劃；即時取消定期拍賣土地方式和暫停勾地一年；兩間鐵路公司一年內停止招標進行沿線物業發展。
時事評論員 陶飛
「孫九招」推出來後，地產股股價上升，部份樓盤即時加價。評論大都認為措施有利穩定樓市，只是可能有損基層市民利益。如果放在現時香港的整體宏觀環境來看，「孫九招」是否有助於改善經濟困難？政府的答案是肯定的。
政府的邏輯是穩定樓市可以改善通縮，而雖然停止賣地、勾地對短期的財政狀況有影響，但如果樓市能穩定下來，那麼未來無論在賣地方面、印花稅及利得稅都會好些，因而對長期的財政平衡有正面幫助。
但是，如果把通縮看成是實行聯繫滙率制度的前提下經濟調整的必然過程，那麼所謂「穩定樓市」措施便是阻礙經濟調整，與改善香港經濟的目標相悖，加上對財政的負面影響，因而措施不可能長期實行，難怪房屋及規劃地政局局長孫明揚已明言明年一定會恢復勾地。
政府對記者明確提問關於「孫九招」對財政的負面影響，回答得語焉不詳，不願拿出確實的估算數字，這就更可疑。因此，認為「孫九招」真的能穩定樓市，可能會「信者得疚」，即誰相信入市，將來便要承受負資產的愧疚。
這次推出的措施，應看成是政府房屋政策的巨大轉變，而不只是穩定樓市措施。據孫明揚的解釋，這次推出的措施是政府全面檢討整體房屋、規劃和土地政策的結果。首先應注意政府停止了「居者有其屋」、「租者置其屋」、混合發展等計劃，但卻維持政府資助置業貸款計劃。也就是說，政府不再直接興建單位賣給市民，不再擔當地產發展商角色，但依然透過資助置業貸款計劃，津貼市民買樓。其次，政府重申對租住公屋興建計劃的承諾，並以維持三年平均輪候時間為準則。
這些政策轉變看似微不足道，實質影響深遠。如果認為政府作為地產發展商缺乏效率，那看來便應歡迎這次改變。透過置業貸款或現金資助市民買樓，當然比政府自己興建房屋以低價賣給市民有效率。但是，同樣的道理也適用於租住公屋，即透過租屋津貼資助市民租住私人樓宇，也比政府自己興建公屋以低租金租給市民有效率，這也是政府現在房屋政策的改變方向。但是，現金津貼比實物津貼（如公屋）對市民來說更透明清楚，因而使現金津貼在政治上難得到支持，情況就如以現金津貼形式發放的公共援助容易惹人反對一樣。因此，如果目標是在房屋方面資助低收入市民，犧牲一點效率是必須的，也不應再採用置業貸款和租屋津貼計劃。
此外，政府也沒有解釋停止居屋、「租者置其屋」等計劃後，房屋委員會如何維持其租住公屋計劃，當然，政府撥款是唯一的解決辦法。但財政撥款對市民來說，又比政府透過種種優惠讓房委會售賣居屋補貼公屋，更透明清楚，因而使市民更容易反對政府「過多地」補貼公屋居民。
新的房屋政策最大的改變，在於把政府對市民房屋方面的補貼透明化，儘管透明化有利於改善效率，卻使政府的房屋補貼在政治上不能持續下去。
至於在供應土地方面的政策改變，政府只說要提供足夠土地以應付市場需求，以及在樓宇「供應遠遠高於需求」的情況時，「靈活地」調整土地供應策略，但一切都沒有解釋清楚。政府改變出售土地的方式，新土地只會以勾地方式提供，代替一向以來的定期拍賣，但勾地有很多市場的策略問題，對市場的影響並不清晰，這是否就是新的土地供應政策的全部？由於孫明揚的發言內也只有輕輕一句，也就很難說得準了。